_POST
array(1) { [""]=> string(0) "" }
Жилищно-коммунальное хозяйство

Жилищно-коммунальное хозяйство

Создание на территории Еврейской автономной области благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья

15 апреля 2015 года

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (скачать файл, 23 кб)

01 октября 2013 года

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта (скачать файл, 31 кб)

Информационный материал для председателей ТСЖ (скачать файл, 90 кб)

Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт (ст. 171 ЖК РФ) (скачать файл, 44 кб)

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (скачать файл, 39 кб)

Требования к протоколам собственников (скачать файл, 29 кб)

13 июня 2013 года

Информация о многоквартирных домах, управляемых ТСЖ по состоянию на 1 января 2013 года (скачать xls-файл, 182 кб)

15 января 2013 года

"Роль ТСЖ в МО "Город Биробиджан" - информация председателя ассоциации ТСЖ Г.М. Докаш (скачать rar-архив, 29 мб) (дата размещения информации: 15.01.2013)

30 октября 2012 года

Опыт муниципальных образований России в реализации мер поддержки товариществ собственников жилья (скачать файл, 44 кб) (дата размещения информации: 30.10.2012)

Международная практика государственной и муниципальной поддержки объединений собственников жилья в многоквартирных домах (скачать файл, 88 кб


Товариществам собственников жилья станет проще работать

(вопросы - ответы)

  1. В чем преимущества товарищества собственников жилья, как одной из форм управления?

    Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений многоквартирного дома. ТСЖ создается для совместного управления имуществом дома и для организации его эксплуатации.

    Собственники жилья, объединенные в товарищество, лучше, чем кто-либо другой позаботятся о своем имуществе. Они заинтересованы в выгодном использовании подвалов и чердаков, придомовых территорий, в том, чтобы все собственники выполняли правила пользования помещениями и местами общего пользования.

    ТСЖ самостоятельно решает, каким способом будет осуществлять управление недвижимостью: силами самих жильцов или специалистами со стороны. Обладая статусом юридического лица и имея расчетный счет в банке, ТСЖ вправе напрямую заключать договоры с предприятиями о предоставлении жилищных и коммунальных услуг и требовать применения санкций за невыполнение или плохое качество оказываемых в рамках договора услуг. ТСЖ заинтересовано в минимизации затрат на жилищные услуги.

    Члены товарищества принимают решение о капитальном ремонте, реконструкции многоквартирного дома (в том числе о его расширении или надстройки), об использовании земельного участка, на котором расположен дом.

    ТСЖ заключает договоры найма, аренды на принадлежащие ему помещения, устанавливает арендную плату, определяет размер и порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, принимает решения о сроках ремонта и объемах работ. ТСЖ значительно расширяет перечень оказываемых жильцам услуг. Всё это предоставляет большие возможности для комфортного и безопасного проживания.

    Кроме того, являясь наиболее эффективной формой управления, ТСЖ способствует повышению рыночной стоимости управляемого жилья.

  2. Что делать, если из-за многочисленности жильцов собрать всех в одно время невозможно?

    Для подобных случаев предусмотрена процедура заочного голосования. Это письменно зафиксированное решение собственника по вопросам, поставленным на голосование. В данном решении обязательно должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица на помещение в данном многоквартирном доме и непосредственно решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные традиционными формулировками: "за", "против" или "воздержался". Решение должно быть передано в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания. Очень важно помнить, что принявшими участие в общем собрании будут считаться только те собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.

  3. Добровольно ли членство в ТСЖ? Какими правами и обязанностями обладает собственник, не вступивший в ТСЖ?

    Собственники помещений могут быть как членами ТСЖ, так и не входить в их число. При этом собственник, не пожелавший вступить в ТСЖ, не освобождается от обязанностей оплачивать коммунальные услуги и нести бремя расходов по содержанию общего имущества дома. В этом случае отношения собственника с ТСЖ будут строиться на основании соответствующих договоров. И все же при принятии решения, советуем учитывать тот факт, что отказ от вступления в члены товарищества не позволит участвовать в процедуре принятия решений, тогда как все принятые ТСЖ решения будут обязательны и для собственников, отказавшихся от вступления в товарищество.

  4. Какие вопросы входят в компетенцию общего собрания ТСЖ и какое количество голосов необходимо для принятия решения?

    К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится много вопросов, но нужно заметить, что по своей значимости они отличаются. Скажем, такие решения, как внесение изменений в устав товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии, установление размера обязательных платежей и взносов, образование специальных фондов, в том числе резервного, утверждение годового плана о финансовой деятельности и отчета о его выполнении, рассмотрение жалоб на действия руководства товарищества, определение размера вознаграждения членов правления, принимаются простым большинством голосов членов товарищества, присутствующих на собрании. Решения о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении заемных средств, о сдаче в аренду общего имущества, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа членов товарищества. Уменьшение размера общего имущества путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников.

  5. Можно ли назначить председателем ТСЖ не собственника помещений в доме?

    Председатель ТСЖ должен являться собственником жилого помещения в доме, который входит в состав конкретного товарищества, и быть членом его правления. Но в данном случае выход есть - на общем собрании нужно принять решение об утверждении должности управляющего ТСЖ. Такой статус позволит нанятому работнику на основании заключенного трудового договора управлять ТСЖ.

  6. Можно ли создать одно ТСЖ в двух разных домах?

    Можно. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов. Но действующее законодательство предусматривает, что эти здания должны быть близко друг к другу расположены - иметь общий земельный участок или граничить участками, сетями инженерно-технического обеспечения или другими элементами инфраструктуры.

    Один многоквартирный дом может управляться только одним ТСЖ.

  7. Каким образом ТСЖ выбирает организации для поставки жилищных и коммунальных услуг?

    Самостоятельно. Никто не может навязать ТСЖ того или иного поставщика. Более того, товарищества выполняют очень важную функцию - выбирая подрядную организацию для выполнения необходимых работ, ТСЖ поддерживает тех, кто предлагает самые качественные услуги по минимальным ценам, таким образом, создавая естественную конкуренцию и лишая доступа на рынок недобросовестных поставщиков услуг. В крупном городе число организаций, оказывающих жилищные услуги, приравнивается к нескольким сотням, тогда как поставкой коммунальных услуг, вне зависимости от масштаба населенного пункта, занимаются предприятия - монополисты. Влиять на работу естественных монополистов можно только одним способом - жестко контролировать условия выполнения заключенного договора.

    В случае, если ТСЖ делегировало свои полномочия управляющей компании, то выбор поставщиков услуг последняя сделает путем проведения конкурса.

  8. Куда (кому) оплачивают члены ТСЖ жилищно-коммунальные платежи?

    Все зависит от договорных отношений ТСЖ. Товарищество может принимать платежи за жилищно-коммунальные услуги на своем счете, затем перечислять средства конкретным предприятиям и организациям - поставщикам услуг. В случае, если ТСЖ делегировало свои полномочия управляющей компании, то члены ТСЖ перечисляют средства на ее счет.

  9. На чем ТСЖ может заработать деньги?

    ТСЖ могут сдавать в аренду нежилые помещения: подвалы, чердаки, встроенные помещения (если они переданы в собственность товариществу). Известны случаи, когда ТСЖ получали доходы от предоставления фирмам рекламного пространства на стенах, точек для установки антенн сотовой связи. Товарищества за плату могут оказывать большой перечень дополнительных услуг: ремонт квартир, доставка товаров, выгул домашних животных и т.д. Одним словом, многое зависит от желания и инициативности самих членов товарищества.

  10. Размер платежа каких услуг ТСЖ устанавливают самостоятельно? Правда ли что товарищества собственников жилья могут не оплачивать такие услуги, как текущий и капитальный ремонт?

    ТСЖ самостоятельно устанавливает размер следующих обязательных платежей: управление жилым домом; уборка внутридомовой территории; уборка придомовой территории; текущий ремонт и благоустройство дома; капитальный ремонт дома; текущий ремонт водопроводно-канализационных сетей; текущий ремонт сетей отопления; дератизация; вывоз твердых бытовых отходов.

    ТСЖ может заключить договор с энергоснабжающей организацией на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых электрических сетей. При этом, в зависимости от условий договора, товариществу будет предоставляться скидка в размере до 12 процентов от стоимости электроэнергии.

    Теперь о том, что касается текущего и капитального ремонтов дома. ТСЖ не может не собирать данные платежи, точно также, как ни один дом не может обходиться без ремонтных работ. Товарищества самостоятельно определяют размер и порядок взноса этих платежей. То есть, теоретически можно не собирать платежи за текущий и капитальный ремонты ежемесячно, а делать это по мере необходимости тех или иных работ. Но при этом важно учитывать, что небольшие ежемесячные отчисления в фонд текущего и капитального ремонтов не так заметны для семейного бюджета. Практика показывает, что в случае единовременных взносов по мере необходимости неизбежно возникают трудности со сбором средств, собственники помещений могут быть не в состоянии заплатить всю требуемую сумму сразу.

  11. Что является общим имуществом товарищества и как определить долю конкретного собственника в общем имуществе?

    Общее имущество собственников в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. К ним относятся межквартирные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен дом, элементы озеленения и благоустройства.

    Доля каждого собственника в этом имуществе определяется как отношение площади, занимаемой им индивидуально, к общей площади всего жилого дома.

  12. Нужно ли регистрировать общедолевую собственность ТСЖ?

    Не нужно. Регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме подразумевает право долевой собственности на общее имущество.

  13. Не секрет, что соседям порой не удается достигнуть договоренности даже в решении самых простых проблем, как быть, когда принимаются решения по таким важным вопросам как ремонт дома, стоимость услуг и т.д.

    ТСЖ - это демократическое государство в миниатюре. Все решения принимаются после коллективного обсуждения, на котором каждый имеет право высказаться. ТСЖ позволяют укрепить отношения между соседями, перевести их на более конструктивный уровень. Важно только помнить, что цивилизованный способ решения конфликтов подразумевает, что большинство уважительно относится к меньшинству, а меньшинство не препятствует реализации принятых решений.


Создание товариществ собственников жилья (ТСЖ)


Вопросы - ответы

  1. Региональный оператор. Что это за организация?

    Региональный оператор — специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества.

    В Еврейской автономной области это некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в еврейской автономной области».

  1. Что из себя представляет региональная программа капитального ремонта?

    Региональная программа включает в себя:

    - перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;

    - перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества;

    - плановый период проведения капитального ремонта общего имущества;

  1. Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта? 

    Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

    1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

    2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

  2. Кто может быть владельцем специального счета? 

    Владельцем специального счета может быть:

    - региональный оператор;

    - ТСЖ, если оно управляет одним многоквартирным домом или несколькими домами, количество квартир в которых в сумме составляет не более тридцати;

    - жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД.

  3. Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников при выборе способа формирования фонда на специальном счете? 

    1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт;

    2) перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в составе не менее чем предусмотренном региональной программой капитального ремонта;

    3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

    4) владелец специального счета;

    5) российская кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранный собственниками помещений в многоквартирном доме, банк должен работать на территории Еврейской автономной области.

    В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию для специального счета, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, вопрос о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

  4. Что будет, если собственники помещений не провели общее собрание или не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта? 

    Если собственники в назначенный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

  5. Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? 

    Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  6. Какие финансовые средства кроме взносов, могут использоваться при формировании фонда капитального ремонта? 

    - доходы от передачи в пользование объектов общего имущества,

    - доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья,

    - средства резервных фондов, формируемых управляющими организациями, ТСЖ и иными специализированными потребительскими кооперативами, при их неиспользовании.
    Решение об использовании данных средств, принимается общим собранием.

  7. Каковы требования к кредитной организации, в которой может быть открыт специальный счет? 

    Специальный счет может быть открыт:

    - в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей.

    Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

  8. Можно ли принять решение о формировании фонда капитального ремонта на нескольких счетах?

    Нет

  9. Может ли специальный счет, на который ТСЖ будет перечислять взносы на капремонт МКД, быть депозитным? 

    Не может. Однако, договором банковского счета может быть предусмотрено начисление банком процентов за пользование денежными средствами на специальном счете клиента.

  10. Будут ли жильцы неприватизированных квартир оплачивать взносы на капитальный ремонт? 

    Нет, не будут. Собственником неприватизированных квартир является муниципалитет. Он и будет оплачивать эти взносы.

  11. Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников после получения предложения о проведении капитального ремонта в следующем году? 

    При получении предложения о проведении капитального ремонта в соответствующем году собственники на общем собрании должны принять решение по следующим вопросам:

    1) перечень работ по капитальному ремонту;

    2) смета расходов на капитальный ремонт;

    3) сроки проведения капитального ремонта;

    4) источники финансирования капитального ремонта.

  12. Можно ли решением собрания собственников отказаться от участия в капитальном ремонте? 

    Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

  13. Что делать если собственники помещений не согласны с видом ремонтных работ, указанных в программе? 

    Для того чтобы изменить вид работ необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении необходимого вида работ и направить копию указанного решения в адрес администрации города или муниципального района.

  14. Для чего выбирается уполномоченное лицо? 

    Уполномоченное лицо выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома для взаимодействия с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта или с банком (если вы выбрали специальный счет).

    При взаимодействии с региональным оператором уполномоченное лицо:

    - подписывает договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

    - подписывает договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете;

    - участвует в конкурсе по выбору подрядной организации;

    - участвует в приемке выполненных работ по капитальному ремонту;

    - доводит до собственников информацию о принятых решениях касательно проведения капитального ремонта и прочее.

  15. Кто должен присутствовать на общем собрании собственников помещений, если управление домом осуществляет ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив? Только члены ТСЖ или жилищного кооператива?

    На собрании должны присутствовать собственники помещений в этом многоквартирном доме.  


Информация предоставлена управлением ЖКХ правительства ЕАО
Дата обновления информации: 15.04.2015

Официальный интернет-портал органов государственной власти Еврейской автономной области.
Статус интернет-портала определен постановлением правительства ЕАО от 14.04.2010 № 107-пп "О статусе Официального интернет-портала
органов государственной власти Еврейской автономной области и регламенте его информационной поддержки".

Адрес правительства Еврейской автономной области: 679016, г. Биробиджан, проспект 60-летия СССР, 18, e-mail: gov(a)eao.ru
HotLog © Комитет информационных технологий и связи Еврейской автономной области, 1999-2016
При полном или частичном использовании материалов, ссылка на Официальный интернет-портал органов государственной власти Еврейской автономной области обязательна.
Техническая поддержка сайта Сайт-Мастер